March 5th, 2013

Недетские интриги вокруг «Детского мира»

С самого начала обсуждения я всегда выступал против этой сделки. Прежде чем начинать продажу столь крупных объектов недвижимости, городскому руководству следовало бы сначала рассмотреть другие варианты «латания дыр» в бюджете, и эти варианты ещё далеко не исчерпаны. Например, более предпочтительно было бы взять кредит, в размере необходимой для закрытия связанной с мостом «дырки» в бюджете суммы, а залоговым обеспечением оформить то самое здание универмага «Детский мир», которое сейчас предлагается к продаже, пересмотрев арендные отношения. Впоследствии, сдавая здание в аренду, муниципалитет смог бы со временем полностью расплатиться по кредиту, сохранив за собой своё имущество. Но даже если иных вариантов, кроме продажи нет, в чём я очень сомневаюсь, важно провести продажу более или менее грамотно. Тут речь не только о заниженной цене. Следует заранее уточнить, как будет продано строение, вместе с обременением в виде обязательства предоставлять помещения в аренду «АНТЭКу» до истечения срока договора по уже установленной цене или без этого обременения. Это ключевое обстоятельство, которое будет влиять и на состав потенциальных покупателей объекта, и, соответственно на его окончательную стоимость. В случае, если у нового владельца появится право расторгнуть ранее заключённый с «АНТЭКом» договор, число потенциальных инвесторов и цена объекта значительно возрастут. Кроме того, надо определиться с тем, кто будет приводить в нормальное состояние порядком пришедшее в упадок здание. Наверняка поддержка и содержание строения были вменены в обязанность арендатору, по крайней мере, так должно быть. В любом случае, повторюсь ещё раз: даже если продавать универмаг необходимо, делать это по той схеме, которая рассматривалась на заседании ТГД 27 февраля, просто недопустимо!
                  Необходимость строительства ещё одного моста через Волгу в Твери назрела уже очень давно. Даже городские чиновники и депутаты, которые обычно в таких случаях действуют неторопливо, с подачи руководства региона принялись за поиск решения проблемы с мостом. Правда, не располагая в муниципальном бюджете денежными средствами, достаточными не то что для строительства, а даже для проектирования моста, депутаты Тверской городской Думы не придумали ничего лучше, кроме как купить в магазине «Детский мир» игрушечный мост приступить к продаже муниципального имущества частным лицам, то есть – приватизации.
                  Стоимость работ по проектированию моста предварительно оценена в сумму, примерно равную 210 миллионов рублей. Хотя одна питерская компания уже выиграла конкурс на выполнение тех же работ, но за меньшие деньги (примерно 182 миллиона). Но тем не менее, на 13 Заседании Думы, когда поднимался вопросов об утверждении плана экономического и социального развития города на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов продолжала фигурировать цифра в 210 миллионов. Таким образом, уже на стадии проектирования моста, в и без того дефицитном городском бюджете Твери образовалась дыра, которую срочно надо как-то затыкать.
                  Казалось бы, при чём тут здание универмага «Детский мир»? А дело в том, что когда в бюджете нарисовалась немаленькая «дыра», тогда и было решено принести «в жертву» муниципальное здание, известное как бывший магазин «Детский мир», которое в настоящее время сдаётся в аренду фирме АНТЭК и ряду мелких магазинов. Был составлен проект решения Тверской городской Думы  «о внесении дополнений в Программу приватизации муниципального имущества на 2013 год». В вышеуказанную Программу было дополнительно включено всего одно здание, по адресу г. Тверь, Тверской проспект, дом № 10 – тот самый универмаг «Детский мир». Трёхэтажное строение общей площадью 4286,1 квадратных метров, вместе с земельным участком, на котором оно располагается, площадью 3171 квадратный метр, было предложено продать за 210 279 000 рублей. Депутаты посчитали эту сумму неадекватной, и рекомендовали увеличить стартовую стоимость до 235 млн. рублей.
 Именно столько составила «ориентировочная стоимость объекта», рассчитанная, по утверждению ТГД, на основании проведённого анализа продажи аналогичных объектов. На самом деле, указанная стоимость «Детского мира» явно занижена относительно реальных рыночных показателей. Следует уточнить, что цена торгово-офисных помещений в самом центре Твери, сравнимых по выгодности расположения с «Детским миром» (например, ул. Симеоновская, ул. Вольного Новгорода) составляет от 70 до 103 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Исходя из этих расчётов, стоимость выставленного на продажу универмага должна быть где-то в пределах от 300 до 441 миллиона рублей, вероятнее, что в верхней половине указанного интервала. И это без учёта стоимости земельного участка, цена которого также явно отлична от нуля. Так что в результате получается никак не меньше 400 миллионов. Это нисколько не завышенная цифра. Здание-то хоть и не новое, но расположено на очень выгодном для торгового центра месте – на Тверском проспекте в любое время дня и ночи полным-полно народу – потенциальных покупателей. При правильной организации бизнеса, это здание способно стабильно приносить своему владельцу огромный доход. Исходя из этого, возникает резонный вопрос, а есть ли вообще смысл его продавать? Тем более по неадекватно низкой цене? Удивляет в то, что названная в ТГД цена 210 279 000 рублей, почти до тысячи рубликов совпадает с затратами на проектирование моста.
             Понятно желание депутатов ТГД залатать дыру в бюджете. Но ведь цена на муниципальное имущество так не назначается, по принципу «сколько не хватило, чтобы свести дебет с кредитом». А если бы проект моста, к примеру, или какая-нибудь другая возникшая в городском хозяйстве насущная потребность, потребовала бы вложений в десять миллионов рублей? Тогда что, продали бы трёхэтажный универмаг за десять миллионов? Ради чего? Неужели депутаты считают, что в городе больше деньги потратить некуда?
            Вообще, надо сказать, к департаменту управления имущества города Твери накопилось много острых вопросов. Не только насчёт предполагаемой продажи универмага. Не всё прозрачно и со сдачей в аренду упомянутого здания. Почему ООО «Торговая компания АНТЭК» платит за аренду здания всего 17 140 000 рублей плюс 1 800 000 в год за земельный участок.  Это также не соответствует сложившейся рыночной цене на аренду торговых площадей в центре Твери. Реальная цена на аренду, по приблизительным подсчётам, должна быть примерно вдвое выше, около 36 миллионов в год. А ведь договор городских властей с ООО «Торговая компания АНТЭК» заключён аж до 31 августа 2019 года. Сколько денег за это время недополучит городской бюджет? Подняли бы не поднять цену аренды до реальной, может быть и дыру бы в бюджете залатать смогли бы без продаж муниципального имущества. И очень интересно, почему департамент управления имуществом проявляет столь невиданную щедрость в отношении частного ООО, причём в ущерб городскому бюджету?
            Справедливости ради, следует уточнить, что далеко не все депутаты Тверской городской Думы поддерживают эту в высшей степени сомнительную приватизационную сделку. В ходе заседания фракции «Единая Россия» в ТГД этот вопрос был выставлен на обсуждение, голоса разделились примерно поровну, с небольшим перевесом в пользу продажи, поэтому на Заседании Думы было принято решение голосовать консолидировано «за».
 Хотелось бы на это надеяться, равно как на то, что «старшие товарищи», которые решительно брали на себя ответственность за судьбу Тверской области как раз тогда, когда этих самых депутатов ТГД только выбирали в Думу, недвусмысленно намекнут некоторым депутатам на недопустимость разбазаривания городского имущества.
            Да, и непонятно, кто приобретёт столь лакомый кусок муниципальной собственности за столь маленькую сумму. В числе наиболее вероятных покупателей называют Зеленина, Чепу, Харминдера и «клан Стрелецких». Кто из них станет новым владельцем «Детского мира», станет окончательно ясно после проведения аукциона.
http://www.etver.ru/novosti/72559/